Duurzaam gebouw: 11 tips voor verduurzaming gebouwen

Introductie

Het verduurzamen van gebouwen staat bij veel bedrijven hoog op de agenda

Deels komt dat door de steeds strengere overheidseisen rond energiezuinige gebouwen. De Nederlandse overheid heeft de doelstelling dat ons land in 2030 60% minder CO2 uitstoot dan in 1990 en dat we in 2050 energieneutraal zijn. Om dit te bereiken stelt de overheid steeds meer eisen aan de energieprestatie van nieuwe en bestaande gebouwen. Duurzame gebouwen en kantoren verminderen niet alleen het energiegebruik en de CO2-uitstoot, ze creëren ook een gezonde werkomgeving én verhogen de waarde van uw gebouw.

Bovendien is het in de huidige tijd van stijgende energiekosten, strengere wet- en regelgeving en hogere eisen van gebouwgebruikers geen overbodige luxe om uw gebouw duurzaam te maken. Een verduurzaamd gebouw draagt bij aan de operationele efficiëntie ervan, zal op termijn in waarde stijgen en wordt (weer) interessant voor gebouwinvesteerders.

In dit blog leest u alles over de regelgeving en subsidies die er zijn voor het realiseren van duurzame gebouwen in Nederland. Ook geven we u 11 tips voor het verduurzamen van uw gebouw.

Wat is een duurzaam gebouw?

Een duurzaam gebouw is een gebouw dat geen negatieve invloed heeft op de omgeving waarin het staat. Bij de bouw wordt rekening gehouden met de effecten op het milieu, zoals de materiaalkeuze en lokale aanvoer van grondstoffen. Tijdens het gebruik van het gebouw zijn er daarnaast veel manieren om het duurzaam ofwel groen te laten worden. Enkele belangrijke KPI’s aan de hand waarvan u de duurzaamheid van een gebouw kunt meten, zijn:

1. Comfort en gezondheid

Een gebouw dat voldoet aan klimatologische en duurzaamheidseisen van deze tijd, is een gebouw waarin gebruikers zich prettig voelen. Dit heeft positieve gevolgen, zoals een hogere productiviteit, minder klachten over het binnenklimaat en een lager ziekteverzuim.

Lees meer over comfort en welzijn >

2. Energieverbruik

Het gebruik van energie uit hernieuwbare bronnen en het effectief inzetten van die energie op het juiste moment op de juiste plek, draagt bij aan de duurzaamheid van uw gebouw.

3. CO₂-uitstoot

Bij de realisatie van een nieuw gebouw spelen onder andere de emissies mee die vrijkomen door de toeleverende industrie. Bij een bestaand gebouw kan de mate waarin het CO₂ uitstoot zodra het in gebruik is positief worden beïnvloed door bijvoorbeeld energiezuinige installaties.

Lees onze tips om ook uw gebouw minder CO₂ te laten uitstoten >

Bespaar energie én kosten in 9 stappen

Ontdek hoe uw pand slim en aantoonbaar energiezuinig wordt met ons gratis energiemanagement stappenplan!

Download GRATIS stappenplan

De voordelen van een duurzaam gebouw

Duurzame gebouwen kennen veel voordelen, voor zowel u als gebouweigenaar als voor de gebruiker. Een duurzaam gebouw zorgt voor meetbare voordelen op verschillende belangrijke gebieden: kostenbesparing, comfort, CO2-uitstoot, gebouwwaarde, toekomstbestendigheid en compliance. We zetten er zes op een rij:

1. Lagere energiekosten

Door toepassing van de laatste slimme technologieën en tools, zorgt u ervoor dat uw duurzame (kantoor)gebouw in staat is om energie te besparen en daarmee kosten.

2. Beter comfort

Gebruikers ervaren meer comfort in een duurzaam pand. Dit verhoogde welzijn zorgt voor betere prestaties, minder stress, een lager ziekteverzuim en meer tevreden werknemers. Zo helpt uw gebouw verduurzamen u ook bij het vinden en behouden van goed personeel en het winnen van ‘the war for talent’.

3. Lagere milieubelasting

Het gebruik van duurzame, liefst lokale materialen en installatie van energie-efficiënte systemen zorgt ervoor dat het gebouw minder afval produceert en minder koolstof uitstoot. Kortom: een sterk verbeterde CO₂-voetafdruk.

4. Hogere vastgoedwaarde

Duurzaam vastgoed heeft meer waarde en het behoudt zijn waarde langer. Uit marktonderzoek blijkt dat een duurzaam pand gemiddeld zo’n 10% meer marktwaarde en huuropbrengst heeft dan niet-duurzaam vastgoed. Ook ligt het voor de hand dat het verschil in waarde tussen ‘groen’ en ‘bruin’ vastgoed de komende jaren alleen maar groter wordt. De ROI zal hierdoor ook toenemen.

5. Toekomstbestendigheid

Een duurzaam gebouw heeft een lange levensduur. Bovendien is het een flexibel pand, dat kan inspelen op de veranderende behoefte van zijn gebruikers. Dit maakt dat u als eigenaar minder risico loopt naar de toekomst toe.

6. Wet- en regelgeving compliance

Duurzame gebouwen voldoen eenvoudiger en vaker aan de laatste wet- en regelgeving. Juist met de steeds strengere eisen vanuit zowel Nederland als Europa kunt u compliance zien als een belangrijk voordeel.

Wet- en regelgeving voor duurzame gebouwen

Om aan de wet te blijven voldoen moeten veel vastgoedeigenaars hun gebouwen verduurzamen. Gemeentelijk vastgoed dient als voorbeeld voor duurzame gebouwen in andere sectoren. De overheid heeft de ambitie dat al het Nederlandse gemeentelijk kantoorvastgoed in 2050 maximaal 50 kWh per m² verbruikt.

Nieuwbouw

Voor nieuwbouw gelden er in Nederland al geruime tijd strenge duurzaamheidseisen. Bovendien worden de eisen aan de energieprestatie regelmatig aangescherpt. Sinds 1 januari 2021 moet nieuwbouw voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Deze BENG-eisen gelden voor alle utiliteitsgebouwen en woningen.

Bestaande bouw

Voor bestaande bouw gelden deze strenge regels nog niet, hoewel ook daar de eisen steeds strenger worden. Zo moeten kantoren vanaf januari 2023 verplicht een energielabel C hebben. Voor bedrijven die meer dan 50.000 kWh of 25.000 m³ aardgas (of een equivalent daarvan) gebruiken, geldt een informatie- en energiebesparingsplicht. De meest recente verplichting die gaat gelden voor alle utiliteitsgebouwen, is een Gebouwautomatiserings- en Controlesysteem (GACS). Dit wordt vanaf 1 januari 2026 verplicht in gebouwen met een verwarmings- of airconditioningssysteem van 290 kW of meer. Lees meer over de GACS verplichting >

Start nu met GACS-compliant gebouw-automatisering

Ontdek in ons stappenplan hoe u stap-voor-stap kunt voldoen aan de GACS wetgeving voor 2026.

Download GRATIS stappenplan

Dit is een foto van de voorkant van een bestaande GACS stappenplan brochure. Het is opgemaakt met een extra

Trias Energetica: Uw strategie voor een energiezuinig gebouw

Het moge duidelijk zijn, het verduurzamen van uw kantoor of bedrijfspand is om verschillende redenen erg belangrijk. Maar hoe pakt u verduurzaming van uw vastgoed aan? Op basis van de Trias Energetica zijn er drie stappen in de verduurzaming van een gebouw.

Stap 1. Beperk energieverbruik

Dit kan onder meer door het isoleren van de buitenschil, een zo compact mogelijke bouwvorm en een hoge luchtdichtheid (kierdichting). Het toelaten van veel daglicht beperkt het energieverbruik van kunstlicht.

Stap 2. Gebruik energie uit duurzame bronnen en reststromen

Voor reststromen kunt u denken aan een warmteterugwininstallatie (WTW) en het gebruik van restwarmte uit de nabije (industriële) omgeving. Hernieuwbare bronnen zijn natuurlijk wind- en zonne-energie, maar ook de inzet van een warmtepomp of warmte-koude-opslag (WKO) vallen hieronder.

Stap 3. Efficiënt gebruik van fossiele brandstoffen

Zijn de eerste twee stappen toegepast, maak dan – om in de resterende energiebehoefte te voorzien – zo efficiënt mogelijk gebruik van fossiele energiebronnen. Hierbij is het van belang dat het energieverbruik zo laag mogelijk blijft, zodat het verbruik van fossiele brandstoffen door duurzame energie kan worden gecompenseerd. Toepassingen die hierbij passen zijn bijvoorbeeld HR-installaties en een energie-efficiënte verlichting.

11 tips voor verduurzaming van uw gebouw

De eerste twee punten van de Trias Energetica zijn vrij helder. Isoleer uw gebouw zo goed mogelijk en gebruik duurzame energiebronnen om in (een groot gedeelte van) de energiebehoefte van uw gebouw te voorzien. Vooral op het laatste punt, efficiënt gebruik van energie, is vaak met simpele ingrepen en goed gebouwbeheer grote winst te behalen in de verduurzaming van een kantoor of bedrijfspand. Hieronder volgen 11 tips om uw gebouw te verduurzamen en energie te besparen.

1. Inzicht in uw energiegebruik

Voor energiebesparing is goed inzicht in het energieverbruik een eerste vereiste. Goede energiemonitoring maakt patronen en afwijkingen zichtbaar en door hierop te reageren bespaart u direct energie. Bovendien ziet u waar de grootste winst te behalen is met energiebesparende maatregelen. Tools die u hierbij kunnen helpen zijn bijvoorbeeld Priva Energy Insight van ErbisOne of de Priva EBS tool.

2. Stem systemen af op het gebruik

Zet bijvoorbeeld verlichting uit als er niemand aanwezig is en verwarm, koel en ventileer minimaal. Wist u dat zo’n driekwart van de kantoren in het weekend en tijdens vakanties gewoon ‘aan’ staan? Zonde van het geld en de energie.

3. Kies voor ledverlichting en automatisering

Ledverlichting is niet meer weg te denken en al helemaal niet in een duurzaam gebouw. Het is een energiezuinige en milieuvriendelijke manier van verlichten. Laat u deze geautomatiseerd aan- en uitgaan, zal dit direct veel energie gaan besparen.

4. Gebruik ruimte efficiënt

In het verlengde van het voorgaande kunt u ook wanneer het gebouw wel in gebruik is, de ruimte en het klimaatsysteem zo efficiënt mogelijk inzetten. Sensoren meten bijvoorbeeld of een ruimte in gebruik is en passen het gebouwbeheer daarop aan.

5. Maak optimaal gebruik van zonlicht en zonnewarmte

De zon verlicht en verwarmt een gebouw zonder dat dit energie kost, maar kan op warme dagen een gebouw ook te veel opwarmen. Een slimme, automatische besturing van zonwering met sensoren voor bijvoorbeeld de temperatuur en de lichtintensiteit bespaart veel energie.

6. Strategieën voor waterbesparing

Het besparen op water kan op meerdere manieren, zoals de installatie van waterbesparende kranen (sensorkranen) en toiletten, en de opvang en hergebruik van regenwater voor bijvoorbeeld het schoonmaken van het pand of het water geven van planten.

7. Duurzame bedrijfsvoering

Zet zoveel mogelijk in op groene energie voor uw bedrijfsvoering. Laat medewerkers flexibel werken en met het openbaar vervoer reizen waar mogelijk. Op kantoor worden plastic bekers vervangen door herbruikbare bekers en zorg dat het pand voldoet aan de laatste wet- en regelgeving omtrent duurzaamheid. Een duurzame bedrijfsvoering is aantrekkelijk voor (potentiële) werknemers.

8. Verbeter de gebouwschil

Kies ervoor om de buitenkant van het bestaande gebouw aan te pakken. Isoleer het pand, kies voor dubbel of driedubbel glas en overweeg ook de dakbedekking aan te pakken om duurzaamheid te realiseren.

9. Optimaliseer dankzij (historische) data

Gebruik de informatie die sensoren en systemen verzamelen om het gebouwbeheer te optimaliseren en koppel gebouwbeheersystemen aan deze data met API’s om ze beter op elkaar aan te laten sluiten.

10. Voorkom pieken in het energieverbruik

Door het energiegebruik slim te verdelen over de dag gecombineerd met de verschillende systemen met een slim microgrid, verlaagt u de piekbelasting. Het dagdeel met het laagste energieverbruik is bijvoorbeeld een goed moment om elektrische auto’s op te laden. Zo haalt u de pieken eraf, volstaat een lager aansluitvermogen en betaalt u een lager vastrecht.

11. Laat uw systemen voorspellen in plaats van reageren

Slimme software kan de data uit uw gebouwautomatisering analyseren en op basis daarvan het toekomstig verbruik voorspellen. Door uw HVAC-regeling aan te sturen op basis van de weersvoorspelling en het verwachte gebruik, bespaart u veel energie.

Slimme tools voor eenvoudig gebouwbeheer

Ontdek Priva Digital Services – slimme, eenvoudige tools voor het behouden van optimale gebouwcondities.

Meer over PDS >

Gebouwbeheerder past binnenklimaatinstellingen van kantoorgebouw aan via smartphone bij grote ramen.

Certificering van groene gebouwen

Om duidelijk te maken of en in welke mate een gebouw duurzaam is, wordt er zowel nationaal als internationaal gewerkt met certificaten. Elk benchmark heeft zijn eigen criteria, allen zijn erop gericht om een duurzame(re) bouw van zowel bestaande als nieuwbouw te stimuleren. Een certificaat toont aan in welke mate een bepaald gebouw voldoet aan de gestelde duurzame eisen. Een groen gebouw met certificaat maakt het aantrekkelijk voor eigenaren en gebruikers. We lichten 5 certificaten uit:

1. BREEAM-NL

Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method is een bekende, wereldwijd gebruikte methode. BREEAM is bedoeld voor de gebouwde omgeving en vormt de maatstaf om de duurzaamheidsprestatie van gebouwen (en gebieden) te beschrijven. Doel is de milieu-impact zo laag mogelijk te maken.

2. DGNB

Het Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen-certificaat toont aan in welke mate duurzaam bouwen praktisch toepasbaar en meetbaar is en daardoor te vergelijken. Het Duitse certificaat is een internationaal erkend benchmark voor zowel gebouwen, wijken als interieurs.

3. LEED

Dit uit Amerika afkomstige certificaat staat voor Leadership in Energy and Environmental Design. Het wordt toegepast voor nieuwbouw en bestaande bouw en legt vast hoe de duurzaamheidsprestaties van een gebouw zijn. Doordat LEED uitgaat van Amerikaanse wet- en regelgeving, is het vooral interessant voor de grotere, internationale bedrijven.

4. WELL Building Standard

Dit certificaat heeft tot doel de gezondheid en productiviteit van gebruikers van een gebouw te verbeteren. Het gaat om de gezondheid van mensen, waarbij wordt gekeken naar factoren als licht, lucht, geluid, thermisch comfort en beweging.

5. Green Globes

Dit Amerikaanse certificeringssysteem toetst de ecologische duurzaamheid, gezondheid en het welzijn van gebouwen. Het certificaat helpt gebouweigenaren bij het bepalen welke duurzaamheidskenmerken het beste passen bij het gebouw en zijn gebruikers. Green Globes wordt ook gebruikt voor het toerisme.

Subsidies voor verduurzaming gebouwen in 2025

Wilt u uw bedrijfspand, kantoor of woningen verduurzamen? De overheid heeft verschillende subsidies en (belasting)voordelen die de kosten van verduurzaming van uw gebouw verlagen. We noemen er zeven.

1. De Stimulering Duurzame Energieproductie en Klimaattransitie (SDE++)

Een subsidie voor ondernemers die investeren in hernieuwbare energie en CO₂-reductie.

2. De Energie-investeringsaftrek (EIA)

Een belastingvoordeel voor investeringen in energiebesparing of vermindering van CO₂-uitstoot die op de Energielijst staan.

3. De Milieu-investeringsaftrek en de Willekeurige afschrijving milieu-investeringen (MIA en Vamil)

Met deze regelingen kunt u fiscaal voordelig investeren in milieuvriendelijke bedrijfsmiddelen en technieken.

4. De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE)

Een subsidie voor een zonneboiler, warmtepomp, aansluiting op een warmtenet en voor kleinschalige windturbines en zonnepanelen.

5. Subsidieregeling duurzaam maatschappelijk vastgoed (DUMAVA)

Deze subsidieregeling is er voor eigenaren van bestaand maatschappelijk vastgoed en ondersteunt hen in de kosten om te verduurzamen.

6. Ontzorgingsprogramma maatschappelijk vastgoed

Binnen dit provinciaal georganiseerde programma biedt elke provincie steun aan kleine maatschappelijk-vastgoedeigenaren bij het verduurzamen hun vastgoed.

7. Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH)

Verhuurders van woningen kunnen aanspraak maken op deze subsidie voor energiebesparende maatregelen, duurzame warmteopties, onderhoudsmaatregelen en een maatwerkadvies.

Naast deze landelijke regelingen zijn er ook Europese, provinciale, regionale en gemeentelijke regelingen en subsidies. Ziet u door de bomen het bos niet meer? Subsidieadviesbureaus kunnen u helpen bij uw aanvraag, maar u kunt ook advies inwinnen bij subsidieverstrekkers en collega-ondernemers of in uw bedrijf een subsidiecoördinator benoemen die zich in het onderwerp verdiept.

Priva's technologie voor duurzame gebouwen

De toenemende regelgeving voor CO₂-vrije en dataveilige gebouwen vormen voor Priva een drijvende kracht. Deze zorgen ervoor dat technologische oplossingen niet alleen voldoen aan duurzame praktijken, maar hier zelfs in vooroplopen. Wilt u weten hoe wij u kunnen helpen om uw gebouw te verduurzamen? Of hoe u uw bedrijfspand altijd en overal kunt bedienen met de Priva Digital Services, zodat het nooit onnodig energie gebruikt en altijd efficiënt presteert?

Neem contact met ons op. We geven u graag advies op maat over de verduurzaming uw gebouw.

Wilt u tips voor het verduurzamen van maatschappelijk vastgoed? Lees dan onze blog over verduurzaming maatschappelijk vastgoed.