Marlborough College opte pour une gestion intelligente des bâtiments

Marlborough College a fait un bond en avant dans sa pratique de gestion des bâtiments en remplaçant son ancienne série indépendante de régulateurs de bâtiments par un système de GTB de Priva avec accès à distance et compatible avec Internet. Le projet, qui prévoit l‘« intégration » d'une quarantaine de bâtiments distincts, a permis à ce prestigieux internat indépendant d'économiser des quantités phénoménales de main d’œuvre et de réorienter les ressources vers d'autres fonctions.

« Initialement, Marlborough College avait étudié la possibilité d'intégrer ses régulateurs indépendants existants dans un réseau afin d’être exploités par un système de GTB », explique Derrick Lailey, ingénieur de projet pour PA Collacott & Co, le partenaire de Priva et responsable de l'installation du nouveau système. « Cependant, cette idée a été jugée non rentable, car les régulateurs n'étaient pas compatibles avec Internet. »

L'idée d'utiliser Priva s'est révélée beaucoup plus attrayante, d'autant plus que le système existant du collège ne disposait pas de fonctions de reporting centralisées. La fonctionnalité, la flexibilité et la modularité de la technologie de Priva ont rapidement convaincu Marlborough College de passer à un système de GTB entièrement intégré.

« Le collège a aimé le fait, qu'avec Priva, il n'y avai pas de soucis de protocole ou de compatibilité avec le modem », explique M. Lailey. « Nous avons expliqué que le système créerait un ordinateur central tête-de-réseau, situé dans les supports du service informatique, permettant d'accéder à d'importantes données de performance via le web sur trois PC, l'un dans la chaufferie centrale et les deux autres dans le bureau des gestionnaires du site. De plus, le responsable ingénierie mécanique / gestionnaire de la chaudière aurait un ordinateur portable qui lui permettrait de se connecter à distance au système et de réguler la GTB de n'importe où dans le monde. »

La quarantaine de bâtiments de Marlborough College sont composés de salles de classe, de blocs résidentiels, de bâtiments de loisirs, de bibliothèques, de salles avec les équipements et installations et d’entrepôts / salles de stockage. Avant l'installation de la GTB de Priva, une simple modification sur la minuterie du chauffage faisait qu'un ingénieur devait se promener dans tous les bâtiments et modifie les données à l'aide d'un dispositif d'interrogation portatif enfichable. Cette tâche simple pouvait prendre des heures, voire des jours. Maintenant, cette modification peut être effectuée en quelques secondes, avec quelques frappes sur un ordinateur.

Installation historique

Fondé en 1843 dans la ville marchande de Marlborough, dans le comté de Wiltshire, le collège est un internat indépendant florissant et entièrement mixte pour des élèves âgés de 13 à 18 ans. Il a été fondé quand un groupe d’ecclésiastiques de l'Église d'Angleterre, avec le soutien de l'archevêque de Canterbury, cherchaient à fonder un internat avec le but premier d'éduquer les fils du clergé. En apprenant que le Castle Inn à Marlborough était vacant, ils ont signé un bail, et on connait la suite.

Avec les bâtiments historiques de ce genre, il est toujours important que les installations de GTB respectent la structure des murs, des plafonds et des planchers. Cependant, comme le système de Priva ne nécessite pas de câblage blindé, il peut utiliser le câblage de GTB existant (en supposant qu'il est toujours adapté à l'usage prévu), protégeant ainsi la structure du bâtiment.

Le processus d'installation au Marlborough College a impliqué la suppression par PA Collacott des anciens régulateurs indépendants et des cartes E/S, les remplaçant par des composants du système Priva. Dans tous les cas, une évaluation professionnelle du câblage et des capteurs/appareils sur site existants a été effectuée – ceux-ci ont été utilisés là où l'intégrité du produit permettait de continuer à l’utiliser – sinon, des remplacements ont été installés. En travaillant en étroite collaboration avec le personnel du collège, en particulier le département informatique et les ingénieurs en mécanique sur place, l'équipe a pu assurer une transition harmonieuse entre les deux systèmes. Finalement, le processus a été achevé de la manière la plus économique possible, avec une perturbation du fonctionnement quotidien de l'école maintenue au strict minimum.

Les systèmes Priva HX6E et HX8E GTB constituent la base du système. Les deux sont des régulateurs compatibles Internet et peuvent être facilement connectés via le port Ethernet au réseau local (LAN). Dans certains cas, lorsqu'une connexion Ethernet n'était pas nécessaire, une unité plus simple et plus économique telle que la HX3 ou la HX4 a été installée.

« Dans le bâtiment de la piscine, par exemple, le vestiaire était équipé d'un régulateur HX4 qui pouvait communiquer via le bus RS485 avec le régulateur HX8E installé à côté, dans la partie piscine », explique M. Lailey.

Une fois tout le kit de Priva installé, le logiciel a été mis en route et le système a été mis en service à la fin du mois de mai 2010. PA Collacott & Co offre également une formation continue aux ingénieurs de maintenance du collège pour s'assurer qu'ils restent à l'aise et familiarisés avec le nouveau système.

Économies considérables

« L'économie de main d’œuvre pour le Marlborough College a été phénoménale », raconte M. Lailey. « Toutes les ressources requises précédemment pour s'occuper des régulateurs indépendants ont maintenant été réorientées vers d'autres fonctions importantes. »

Parmi les nombreux avantages supplémentaires : le collège a maintenant un meilleur séquençage sur ses chaudières – les trois chaudières sur place peuvent désormais effectuer des tâches en matière de chauffage ou d'eau chaude sur demande. De plus, en raison de la capacité de reporting détaillé de la GTB de Priva, les ingénieurs sur site peuvent maintenant identifier immédiatement tous les domaines nécessitant une analyse – auparavant cette tâche ressemblait à chercher une aiguille dans une botte de foin – économisant énormément de temps et de frais.

À l'heure actuelle, la GTB de Priva supervise toutes les exigences du collège en matière de chauffage, d'eau chaude et de système de climatisation. Les niveaux de fuel sont configurés de sorte que les alertes soient envoyées à l'équipe de gestion du site une fois que les niveaux de « réapprovisionnement » sont atteints. Le système contrôle et surveille également les données du seul nouveau bâtiment dans le lot – Heywood House – qui est équipée de pompes géothermiques et de panneaux solaires. Actuellement, le comptage prend peu de temps. Cependant, cette dernière fonction va sûrement augmenter dans un avenir proche, car la modularité des systèmes Priva permet l'expansion à tout moment.

Dans cette optique, Marlborough College cherche maintenant à étendre le système pour intégrer la chaufferie de la cuisine. Pour l’instant, un employé du collège doit démarrer cette chaufferie manuellement tous les matins à 5 h 30. Il a hâte de pouvoir faire la grasse matinée !